Совершенно стратосферно

Иркутское минимущество определило судьбу ночного клуба Как стало известно „Ъ“, министерство имущественных отношений Иркутской области подготовило проект распоряжения о приватизации части здания по адресу Карла Маркса, 15, более известного как ночной клуб «Стратосфера». Согласно документу, право преимущественного выкупа получит действующий арендатор помещения площадью 2,6 тыс. кв. м — ООО «ТриО и К». Приватизация объекта состоится в четвертом квартале текущего года по оценочной стоимости, которая предварительно составляет 116 млн руб. Решению о приватизации предшествовала критика иркутским губернатором Сергеем Ерощенко условий, на которых ООО «ТриО и К» арендует здание. По оценке экспертов, в случае проведения торгов региональное минимущество могло бы выручить как минимум в 1,5-2 раза больше средств.

Вчера состоялось предварительное судебное заседание по иску о признании общей совместной собственности министерства имущественных отношений Иркутской области и ООО «ТриО и К». Истец «ТриО и К» требовал признать здание кинотеатра «Стратосферы», где собственность есть и у минимущества, и у компании, совместной собственностью, чтобы при организации торгов министерство учло первостепенное право выкупа площадей за обществом с ограниченной ответственностью. Помещение в 2,6 тыс. кв. м, принадлежащее минимуществу, включено в план приватизации на 2013 год. Однако в ходе предварительного судебного заседания выяснилось, что ООО «ТриО и К», являющееся действующим арендатором помещения, и без разбирательств имеет это право, которое министерство оспаривать не собирается. Об этом сообщила начальник правового отдела минимущества Елена Федорова: «Есть несколько вариантов приватизации — или выставление объекта на аукцион, или его прямая продажа. Мы знаем о ФЗ-159, согласно которому действующий арендатор имеет право преимущественного выкупа, и ему никто в этом не отказывает. Проект постановления по приватизации здания по адресу Карла Маркса, 15, уже готов», — пояснила она в разговоре с корреспондентом „Ъ“. Как сообщили в минимуществе, приватизацию объекта планируется провести в четвертом квартале года.
Представитель ООО «ТриО и К» Наталья Филимонова рассказала, что учредители компании готовы выкупить помещение по рыночной стоимости, которая будет установлена минимуществом в результате оценки объекта. «Однако на оценку помещения будет обращено пристальное внимание. В случае если сочтем цифру необъективной, мы будем иметь право оспорить документ или заказать альтернативную оценку», — сообщила она. Ранее министр имущественных отношений Антон Протасов уже заявлял, что ориентировочная стоимость объекта — 116,1 млн руб., что составляет около 45 тыс. руб. за квадратный метр, однако эта цена не окончательная: в настоящее время работы по оценке ведутся, сообщили „Ъ“ в минимуществе.
Между тем, как отмечают опрошенные „Ъ“ эксперты, рыночная стоимость здания значительно выше той, которую назвал господин Протасов. Так, аналитик в области коммерческой недвижимости, специалист группы компаний «Актив» Татьяна Галущенко сообщила „Ъ“, что в стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в этом районе (здание находится на одной из главных торговых улиц в центре Иркутска. — „Ъ“) оценивается примерно в 80 тыс. руб. за «квадрат». «При оценке имущественных комплексов есть ряд критериев, которые влияют на формирование цены вне зависимости от местоположения объекта, в частности обременения. Но даже при их наличии (здание „Стратосферы“ будет обременено договором аренды с „ТриО и К“ до конца 2014 года) эта цена — не самая высокая», — прокомментировала аналитик.
Здание «Стратосферы», известное как бывший кинотеатр «Гигант», было передано ООО «ТриО и К» в 1999 году в аренду на 15 лет со ставкой всего 479 тыс. руб. в год, или 15 руб. за квадратный метр ежемесячно. Объект был передан в аварийном состоянии, и арендатор вложил $3 млн в его реконструкцию и расширение: в результате чего площадь объекта была увеличена на 2,5 тыс. кв. м. Низкая арендная ставка была установлена специально, чтобы дать возможность инвесторам привести помещение в рабочее состояние, и в момент передачи была согласована с контрольно-счетной палатой и КУМИ Иркутска. В прошлом году на одном из заседаний правительства губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко резко раскритиковал данный договор, отметив, что арендная ставка должна быть рыночной.
Екатерина Головина

26.09.2013

Читайте также

06.12.2022

06 декабря 2022 года председатель суда Алдатов Б.К. провел рабочее совещание на строительной площадке здания арбитражного суда.

05.12.2022

В Арбитражном суде Иркутской области создан информационный стенд, посвященный итогам Х Всероссийского съезда судей

02.12.2022

Уважаемые коллеги! Руководство Арбитражного суда Иркутской области, Президиум суда поздравляет Вас с профессиональным праздником – Днем юриста!

02.12.2022

1 декабря 2022 года завершился Х Всероссийский съезд судей, в работе которого принимала участие делегация от Арбитражного суда Иркутской области.

01.12.2022

В честь Х Всероссийского съезда судей и предстоящего Дня юриста Арбитражным судом Иркутской области организован урок правовой грамотности для учащихся МБОУ г. Иркутска лицей №3.

30.11.2022

Председатель суда Алдатов Б.К., заместители председателя суда Шнитова Н.В. и Деревягина Н.В. принимают участие в работе Х Всероссийского съезда судей

© 2013 Арбитражный суд Иркутской области
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70

Разработка сайта: Иртек.ру
Яндекс.Метрика